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Gli eredi possono recuperare il credito d’imposta per l’acquisto della prima casa se non goduto dal beneficiario?

Gli eredi possono recuperare il credito d’imposta per l’acquisto della prima casa se non goduto dal beneficiario?

Risposta a cura di 50&Più Caaf


DOMANDA: Mia moglie ed io abbiamo acquistato pochi anni fa una nuova abitazione da un’impresa costruttrice, dopo aver venduto la nostra prima casa. Mia moglie è purtroppo deceduta lo scorso anno, senza aver potuto recuperare interamente il credito d’imposta maturato su tale acquisto. Lo posso recuperare con la prossima dichiarazione dei redditi, oppure è perso?


   


RISPOSTA:
La circolare dell’Agenzia delle Entrate n.19/E del 2001 precisa che qualora il titolare del credito d’imposta per il riacquisto della prima casa muoia prima della sua utilizzazione, il credito è trasferito agli eredi che lo possono così utilizzare:
a)    per l’intero importo in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecarie e catastali, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito;
b)    in diminuzione dalle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare successivamente alla data del nuovo acquisto;
c)    in compensazione delle somme dovute ai sensi del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 241 (in pratica con il modello di pagamento F24 dove il credito potrà essere utilizzato in diminuzione di altre imposte e tasse eventualmente dovute).
La medesima circolare chiarisce anche che il credito d’imposta in questione deve essere considerato “quale componente attivo dell’asse ereditario costituitosi a seguito della morte del titolare”.
Il credito maturato dalla persona che è venuta a mancare e da questa non utilizzato è pertanto trasferito a ciascun erede (fra cui anche il coniuge) per la quota ad esso spettante.
L’erede potrà utilizzarlo secondo le regole sopra descritte, fermo restando l’obbligo di evidenziare l’ammontare del predetto credito d’imposta nella dichiarazione di successione e previa conferma del relativo importo da parte dell’Agenzia delle Entrate.

Cosa c’è da sapere…

Il credito d’imposta in esame è previsto dall’art. 7, commi 1 e 2, della Legge n. 448 del 1998 e spetta ai contribuenti che abbiano acquistato un immobile usufruendo delle agevolazioni prima casa, entro un anno dalla vendita di altro immobile acquistato con le agevolazioni prima casa.
L’importo del credito è commisurato all’ammontare dell’imposta di registro o dell’IVA corrisposta in relazione al primo acquisto agevolato e, in ogni caso, non può essere superiore alla imposta di registro o all’IVA versata in relazione al secondo acquisto; il credito, pertanto, ammonta al minore degli importi dei tributi applicati.
Trattandosi di un credito d’imposta, esso non dà luogo a rimborsi, ma può solamente essere utilizzato, nei modi sopra indicati, in diminuzione di altre imposte dovute.
L’atto di acquisto dell’immobile dovrà contenere l’espressa richiesta del beneficio e dovrà riportare gli elementi necessari per la determinazione del credito.
Si precisa, infine, che il credito d’imposta per il riacquisto della prima casa è un credito personale, pertanto, qualora l’immobile alienato o quello acquisito risultino in comunione, esso deve essere imputato agli aventi diritto secondo le rispettive quote di possesso.

Gli esperti di 50&Più Caaf che rispondono alle vostre domande sono:
Cinzia Calabrese, Marco Chiudioni, Ada Martino, Romeo Melucci.

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