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Preliminare di vendita: se la proprietà non viene trasferita completamente, chi è tenuto al pagamento di Imu e Tasi?

Preliminare di vendita: se la proprietà non viene trasferita completamente, chi è tenuto al pagamento di Imu e Tasi?


Risposta a cura di 50&PiùCaaf




DOMANDA

Ho venduto un immobile in mio possesso e ho stipulato con l'acquirente un contratto preliminare di vendita, con trasferimento del possesso dello stesso. Siamo però ancora in attesa del notaio per il trasferimento effettivo della proprietà. Al fine del pagamento delle imposte IMU e TASI, ho diritto al rimborso sul pagamento di queste imposte dall’acquirente? O sono tenuto al pagamento? Premetto che nel contratto preliminare tale fattispecie non è stata prevista.


Grazie







       
       
   
 
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di 50&Più Caaf, invia una mail a:
comunicazione.esterna@50epiu.it

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RISPOSTA 

In linea generale, l'IMU ovvero l'Imposta Municipale Unica istituita con Decreto Legge 201/2011, dal 2014 integrata nella IUC (Imposta unica comunale) di cui alla Legge 27 dicembre 2013 n. 147, è dovuta per il possesso di fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli, con esclusione dell’immobile adibito ad abitazioni principale, ad eccezione in quest’ultimo caso dell’unità immobiliari classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 che restano assoggettate al tributo.

L’IMU si calcola applicando alla base imponibile, costituita dal valore dell’immobile determinato nei modi previsti dalla legge, l’aliquota stabilita per la particolare fattispecie, ed è dovuta per anni solari proporzionalmente alla quota ed ai mesi dell'anno nei quali si e' protratto il possesso; a tal fine il mese durante il quale il possesso si e' protratto per almeno quindici giorni è computato per intero. Il versamento dell'imposta dovuta si effettua al comune per l'anno in corso in due rate di pari importo, scadenti la prima il 16 giugno e la seconda il 16 dicembre. 

Ciò premesso, i soggetti passivi dell’imposta municipale unica sono:

  • proprietario di fabbricati, aree fabbricabili e terreni;
  • titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie sugli stessi;
  • coniuge assegnatario della casa coniugale a seguito di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio;
  • concessionario nel caso di concessione di aree demaniali;
  • locatario per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria.

Pertanto, venendo al suo quesito, non rileva ai fini del versamento dell’imposta, e ne dell’eventuale rimborso spettante,  il preliminare di vendita, in quanto fin tanto che non viene trasferita la piena proprietà dell’immobile lei resta soggetto passivo dell’imposta.


Cosa c'è da sapere 


Dal 2014 sono esenti dall'IMU le abitazioni principali delle categorie catastali A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7.

Per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente.

Per pertinenze dell’abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo.

Inoltre, l’imposta municipale propria non si applica:

a) alle unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari, ivi incluse le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa destinate a studenti universitari soci assegnatari, anche in deroga al richiesto requisito della residenza anagrafica;

b) ai fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali come definiti dal decreto del Ministro delle infrastrutture, di concerto con il Ministro della solidarietà sociale, il Ministro delle politiche per la famiglia e il Ministro per le politiche giovanili e le attività sportive del 22 aprile 2008, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 146 del 24 giugno 2008;

c) alla casa coniugale assegnata al coniuge, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio;

d) a un unico immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, posseduto, e non concesso in locazione, dal personale in servizio permanente appartenente alle Forze armate e alle Forze di polizia ad ordinamento militare e da quello dipendente delle Forze di polizia ad ordinamento civile, nonché dal personale del Corpo nazionale dei vigili del fuoco, e, fatto salvo quanto previsto dall'articolo 28, comma 1, del decreto legislativo 19 maggio 2000, n. 139, dal personale appartenente alla carriera prefettizia, per il quale non sono richieste le condizioni della dimora abituale e della residenza anagrafica.

Gli esperti di 50&PiùCaaf che rispondono alle vostre domande sono:
Marco Chiudioni, Stefania De Agrò, Ada Martino, Romeo Melucci, Giuseppe Russo.


Questa rubrica, curata dai nostri esperti fiscali, risponde al quesito più significativo e di interesse generale pervenuto nel corso della settimana. Se hai una domanda fiscale scrivi
a: comunicazione.esterna@50epiu.it.

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