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Se i genitori sono titolari del mutuo per una abitazione intestata a un figlio, a chi spetta la detrazione degli interessi?

Se i genitori hanno la titolarità del mutuo per l'acquisto di una abitazione intestata a un figlio, a chi spetta la detrazione degli interessi?

Risposta a cura di 50&PiùCaaf



DOMANDA

Mia figlia ha acquistato un'abitazione dove ha trasferito la propria residenza (prima casa), in un comune di una provincia diversa da quella dei genitori. Il mutuo per l'acquisto è stato intestato a lei, a mia moglie e a me. Gli interessi passivi sul mutuo da chi possono essere scaricati? Può detrarli tutti mia figlia?

Grazie 

 

       
       
   
 
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di 50&Più Caaf, invia una mail a:
comunicazione.esterna@50epiu.it

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RISPOSTA


Affinché sia possibile la detrazione degli interessi passivi da mutuo ipotecario, in base alla lettera b), articolo 15 del Tuir, è necessaria in capo al contribuente la contestuale presenza del requisito della titolarità del mutuo e della proprietà dell’immobile, da destinare eventualmente anche ad abitazione principale di un familiare. In relazione al caso prospettato, Voi genitori, avendo la titolarità, soltanto del contratto di mutuo e non anche della proprietà dell’abitazione, non potete conseguire la detrazione degli interessi passivi che è fruibile, in misura pro-quota di 1/3, solo da Sua figlia, “acquirente “ dell'immobile.


Cosa c’è da sapere...

Gli interessi passivi detraibili, pagati in dipendenza di mutui garantiti da ipoteca su immobili contratti per l’acquisto dell’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale entro un anno dall’acquisto stesso, per un importo non superiore a 4.000 euro, sono esclusivamente quelli riferibili al costo di acquisto dell’immobile, che è dato dalla somma del prezzo di acquisto, delle spese notarili e degli altri oneri accessori. Pertanto, se l’ammontare del mutuo supera il prezzo di acquisto dell’immobile, sarà necessario quantificare la parte di interessi sulla quale calcolare la detrazione, utilizzando la seguente formula:


(costo acquisto dell’immobile + oneri accessori) x interessi passivi pagati

capitale erogato a titolo di mutuo

 

Gli oneri accessori sui quali è consentito calcolare la detrazione sono le spese necessarie alla stipula del contratto di mutuo. Tra queste, si comprendono:

- l’intero importo delle maggiori somme pagate a causa delle variazioni del cambio per mutui stipulati in altra valuta;

- la commissione che spetta agli istituti per la loro attività di intermediazione;

- gli oneri fiscali, compresa l’imposta per l’iscrizione o la cancellazione di ipoteca e l’imposta sostitutiva sul capitale prestato;

- la cosiddetta “provvigione” per scarto rateizzato;

- le spese di istruttoria, notarili e di perizia tecnica;

- la penalità per anticipata estinzione del mutuo.

 

Le spese notarili includono sia l’onorario del notaio per la stipula del contratto di mutuo (con esclusione di quelle sostenute per il contratto di compravendita) sia le spese sostenute dal notaio per conto del cliente (per esempio, l’iscrizione e la cancellazione dell’ipoteca).

     

Gli esperti di 50&PiùCaaf che rispondono alle vostre domande sono: Marco Chiudioni, Stefania De Agrò, Ada Martino, Romeo Melucci, Giuseppe Russo.


Questa rubrica, curata dai nostri esperti fiscali, risponde al quesito più significativo e di interesse generale pervenuto nel corso della settimana. Se hai una domanda fiscale scrivi
a: comunicazione.esterna@50epiu.it.

50&PiùCaaf svolge un qualificato servizio di assistenza fiscale certificato dal visto di conformità, garantito da una polizza assicurativa e dalla competenza dei suoi esperti fiscali. E' scelto ogni anno da oltre 800.000 lavoratori e pensionati.

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