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Ristrutturazione condominio: se l'appartamento è intestato a entrambi i coniugi, a chi spetta la detrazione fiscale?

Ristrutturazione condominio: se l'appartamento è intestato a entrambi i coniugi, a chi spetta la detrazione fiscale?

 

Risposta a cura di 50&PiùCaaf


DOMANDA

Il mio quesito riguarda i lavori per il recupero edilizio su parti comuni di un condominio (pagamento effettuato da due coniugi comproprietari con un bonifico unico da loro disposto). Chiedo: la detrazione può essere richiesta per intero da uno solo dei due coniugi comproprietari?


Grazie


       
       
   
 
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di 50&Più Caaf, invia una mail a:
comunicazione.esterna@50epiu.it

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RISPOSTA

L’agevolazione fiscale del 50% prevista dall’art.16-bis-TUIR, per le spese eseguite su parti comuni condominiali, come nel caso di specie, deve essere attribuita mediante apposita certificazione sulla base della tabella di riparto delle spese in base ai millesimi condominiali, dall’Amministratore del condominio al soggetto che effettivamente sostiene le spese. A tal fine, i pagamenti da parte dei singoli condomini o proprietari possono anche essere eseguiti con strumenti diversi dal bonifico bancario o postale, in quanto, il bonifico è lo strumento di pagamento obbligatorio per i pagamenti effettuati dall’Amministratore (circolari 57/E e 121/E del 1998). Con riferimento alla Sua domanda, a nostro parere, si ritiene che l’amministratore, previo accordi, potrà anche rilasciare la predetta certificazione, precisando che la spesa è stata interamente sostenuta (100%) da uno dei coniugi comproprietari.

COSA C'E' DA SAPERE…

Per i lavori eseguiti sulle parti comuni dei condomini, l’amministratore deve rilasciare una certificazione dalla quale risultino: le generalità ed il codice fiscale di chi rilascia la certificazione, gli elementi identificativi del condominio, l’ammontare delle spese sostenute nell’anno di riferimento, la quota parte millesimale imputabile al condomino al quale viene rilasciata detta certificazione.

Tale documento deve essere rilasciato dall’amministratore solo in caso di effettivo pagamento delle spese da parte del condomino.

In merito alla problematica relativa all’esecuzione di lavori su parti comuni, in assenza dell’obbligo giuridico di nominare un amministratore (c.d. “condominio minimo”, edificio composto da un numero non superiore a otto condomini) la Circolare 21.05.2014 n. 11, risposta 4.3 ha precisato che il “condominio” è ugualmente costituito. Pertanto, al fine di beneficiare della detrazione per i lavori di

ristrutturazione delle parti comuni, prevista dall’articolo 16-bis del TUIR, i condomini che, non avendone l'obbligo, non abbiano nominato un amministratore dovranno obbligatoriamente richiedere il codice fiscale del condominio ed eseguire tutti gli adempimenti previsti dalla richiamata disposizione a nome del condominio stesso. La Circ.57/E del 1998 ha chiarito che i documenti giustificativi delle spese relativi alle parti comuni dovranno essere intestati al condominio. Per la ripartizione delle spese relative alla parti comuni alle unità immobiliari i condomini dovranno concorrere alle stesse in ragione dei millesimi di proprietà o ai diversi criteri applicabili ai sensi del codice civile (cfr. articoli 1123 e seguenti).

Gli esperti di 50&PiùCaaf che rispondono alle vostre domande sono: Marco Chiudioni, Stefania De Agrò, Ada Martino, Romeo MelucciQuesta rubrica, curata dai nostri esperti fiscali, risponde al quesito più significativo e di interesse generale pervenuto nel corso della settimana. Se hai una domanda fiscale scrivi a: comunicazione.esterna@50epiu.it.


50&PiùCaaf svolge un qualificato servizio di assistenza fiscale certificato dal visto di conformità, garantito da una polizza assicurativa e dalla competenza dei suoi esperti fiscali. E' scelto ogni anno da oltre 750.000 lavoratori e pensionati.

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