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Box pertinenziale: la detrazione fiscale del 50% riguarda il costo di realizzazione o quello di acquisto?

Box pertinenziale: la detrazione fiscale del 50% riguarda il costo di realizzazione o quello di acquisto?

 

Risposta a cura di 50&PiùCaaf


DOMANDA

Sto per acquistare un'abitazione con box pertinenziale. Per ottenere la detrazione del 50% è necessario pagare con bonifico bancario l'intero valore del box oppure posso pagare con apposito bonifico solo le spese documentate dal costruttore?

Nel mio caso mi hanno documentato € 20.150,00 di sola costruzione box, quindi mi chiedevo se sia sufficiente pagare questa cifra con il bonifico oppure sia necessario pagare l'intero valore del box (che non conosco attualmente ma credo sia superiore).


Grazie


       
       
   
 
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di 50&Più Caaf, invia una mail a:
comunicazione.esterna@50epiu.it

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RISPOSTA

L’articolo 16 bis lettera d) del TUIR consente di usufruire della detrazione del 50% per le spese sostenute nel 2014 e nel 2015, ed effettivamente rimaste a carico dei contribuenti, per la realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali anche a proprietà comune.

La detrazione Irpef non opera comunque sul costo effettivo di acquisto del bene, bensì su quello di realizzazione e costruzione che dovrà essere attestato dall’impresa costruttrice.

Per quanto riguarda il pagamento esso deve essere effettuato dal beneficiario della detrazione (in linea generale: proprietario o titolare del diritto reale dell’unità immobiliare sulla quale è stato costituito il vincolo pertinenziale con il box).

Per fruire della detrazione è necessario che i pagamenti siano effettuati con bonifico bancario o postale, da cui risultino:

- causale del versamento, con riferimento alla norma (articolo 16-bis del Dpr 917/1986)

codice fiscale del beneficiario della detrazione

- codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento.

 

In merito alla domanda da lei posta il pagamento a mezzo bonifico bancario dovrà essere effettuato con le modalità sopra indicate in relazione al costo di costruzione sul quale si ha diritto alla detrazione fiscale. Si ritiene che il medesimo obbligo non sussista in merito all’ulteriore quota che non gode dei benefici fiscali.

È possibile beneficiare della detrazione anche con riferimento agli importi versati in acconto a condizione che venga stipulato un preliminare di vendita dell’immobile e che ne sia effettuata la registrazione presso l’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate competente dal quale risulti la sussistenza del vincolo pertinenziale tra l'edificio abitativo e il box.

 

 


COSA C'E' DA SAPERE…

Gli acquirenti di box e posti auto pertinenziali ad un'abitazione possono fruire della detrazione Irpef per le spese imputabili alla realizzazione/costruzione di tali pertinenze. E’ necessario, a tal fine, che le stesse siano comprovate da apposita attestazione rilasciata dal costruttore.


Nell'ipotesi in cui l'atto definitivo di acquisto del box pertinenziale sia stipulato successivamente al versamento di eventuali acconti, la detrazione d'imposta compete in relazione ai pagamenti in acconto effettuati con bonifico (fino a concorrenza del costo di costruzione del box dichiarato dalla ditta costruttrice) a condizione che vi sia un compromesso di vendita regolarmente registrato dal quale risulti la sussistenza del vincolo pertinenziale tra l'edificio abitativo e il box.


La registrazione del contratto preliminare registrato risponde all'esigenza di formalizzare la destinazione funzionale del box al servizio dell'abitazione necessaria per il riconoscimento del predetto beneficio fiscale.


Gli esperti di 
50&PiùCaaf che rispondono alle vostre domande sono: Marco Chiudioni, Stefania De Agrò, Ada Martino, Romeo MelucciQuesta rubrica, curata dai nostri esperti fiscali, risponde al quesito più significativo e di interesse generale pervenuto nel corso della settimana. Se hai una domanda fiscale scrivi a: comunicazione.esterna@50epiu.it.

50&PiùCaaf svolge un qualificato servizio di assistenza fiscale certificato dal visto di conformità, garantito da una polizza assicurativa e dalla competenza dei suoi esperti fiscali. E' scelto ogni anno da oltre 750.000 lavoratori e pensionati.

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