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Un mutuo stipulato autonomamente per l’acquisto di un box dà diritto alla detrazione degli interessi passivi?

Un mutuo stipulato autonomamente per l’acquisto di un box dà diritto alla detrazione degli interessi passivi?

Risposta a cura di 50&PiùCaaf


DOMANDA

Sto per acquistare un box/magazzino da un privato, tale box  diventerà di pertinenza alla mia prima abitazione.

Sulla mia abitazione è acceso un mutuo prima casa.

Per l'acquisto del box  ho intenzione di chiedere un prestito ad una società finanziaria,  posso godere anche per l'acquisto del box della detrazione degli interessi passivi come per il mutuo prima casa?


       
       
   
 
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comunicazione.esterna@50epiu.it

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RISPOSTA

L’Agenzia delle Entrate, nelle istruzioni al modello Unico Persone Fisiche 2015 (Rigo RP7- Interessi per mutui ipotecari per l’acquisto dell’abitazione principale), chiarisce che un contratto di mutuo stipulato autonomamente per acquistare una pertinenza (box), non dà diritto alla detrazione, anche se si tratta di una pertinenza dell'abitazione principale e che non danno, comunque, diritto alla detrazione gli interessi pagati a seguito di aperture di credito bancario, di cessione di stipendio e, in generale, gli interessi derivanti da tipi di finanziamento diversi da quelli relativi a contratti di mutuo, anche se con garanzia ipotecaria su immobili.

Pertanto, con riferimento alla Sua domanda, non potendo essere soddisfatti i requisiti richiamati dalle predette istruzioni, Lei non potrà godere della detrazione sugli interessi che corrisponderà a seguito della richiesta di finanziamento per l’acquisto in via autonoma della pertinenza della propria abitazione principale.

COSA C'E' DA SAPERE…

Il mutuo è un contratto tipico, disciplinato dall’art. 1813 del Codice Civile e la disposizione relativa alla detraibilità degli interessi passivi dovuti al soggetto mutuante in dipendenza di tale contratto non può essere estesa ad altre forme di finanziamento.

 

L’assenza dei caratteri tipici del contratto di mutuo costituisce la causa legale del mancato riconoscimento del beneficio stesso (Dir. AA.GG. e cont. trib. Risoluzione n. III del 29/7/1994).

In particolare, non danno diritto alla detrazione gli interessi per aperture di credito bancarie o di cessione di stipendio, ovvero a fronte di un prefinanziamento (Circolare 50/2002) .

 

Dal contratto di mutuo, ovvero da quello di acquisto, può essere provato che si è in presenza di un contratto di mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale. Sul punto, si richiama l’importante precisazione contenuta nella Risoluzione n. 147 del 2006 relativamente alla documentazione attestante che trattasi di interessi riferiti all’acquisto dell’abitazione principale.

 

La lett. b) dell’art.15 del Tuir 917/1986, stabilisce che per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente. La disposizione non fa alcun riferimento alle eventuali pertinenze e pertanto la detrazione non spetta ove il mutuo sia stato stipulato autonomamente per acquistare una pertinenza della dimora abituale del contribuente ( vedasi, anche, C.M. n. 108/E, punto 2.3.4., del 3/5/1996).

Gli esperti di 50&PiùCaaf che rispondono alle vostre domande sono:

Cinzia Calabrese, Marco Chiudioni, Ada Martino, Romeo MelucciQuesta rubrica, curata dai nostri esperti fiscali, risponde al quesito più significativo e di interesse generale pervenuto nel corso della settimana. Se hai una domanda fiscale scrivi a: comunicazione.esterna@50epiu.it.

50&PiùCaaf svolge un qualificato servizio di assistenza fiscale certificato dal visto di conformità, garantito da una polizza assicurativa e dalla competenza dei suoi esperti fiscali. E' scelto ogni anno da oltre 750.000 lavoratori e pensionati.

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