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Il venditore di un immobile può beneficiare delle detrazioni fiscali ancora in corso? Oppure passano all’acquirente?

Il venditore di un immobile può beneficiare delle detrazioni fiscali ancora in corso? Oppure passano all’acquirente?

Risposta a cura di 50&PiùCaaf


DOMANDA

Tramite agenzia stiamo acquistando una abitazione che risulta prima casa.  Arrivati al rogito il venditore ci chiede di tenersi le detrazioni fiscali sugli infissi messi anni addietro, ma noi non siamo d'accordo. Specifico che questa possibilità non è riportata né nella proposta d'acquisto né nel compromesso, anzi il compromesso in un punto parla chiaro, cioè che al momento del rogito passa tutto alla parte acquirente. Quindi chiedo se il venditore può vantare diritti su questo .

Cordiali saluti

 


       
       
   
 
Scrivi ai nostri esperti
di 50&Più Caaf, invia una mail a:
comunicazione.esterna@50epiu.it

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RISPOSTA

Dal 1° gennaio 2012, l’articolo 16-bis del Tuir, Dpr 917/1986, introdotto dall’ articolo 4 del Dl 201/2011, convertito in legge 214/2011, prevede che, in caso di vendita dell'unità immobiliare sulla quale sono stati realizzati gli interventi di recupero del patrimonio edilizio e/o di riqualificazione energetica, la detrazione non utilizzata (in tutto o in parte) è trasferita, per i rimanenti periodi di imposta, salvo diverso accordo delle parti, all'acquirente persona fisica dell'unità immobiliare. Pertanto, i contraenti possono anche optare nel rogito, cioè direttamente nell’atto di acquisto, per la conservazione della detrazione in capo al venditore.

 

Con riferimento al caso prospettato, non essendo stato specificato nella compravendita che fosse la parte “cedente” a continuare a fruire della detrazione, sarà la parte “acquirente” a poter beneficiare delle quote di detrazione residue.


COSA C'E' DA SAPERE…

A tale riguardo, l’Agenzia delle Entrate con Circolare, n.19/2012 , risposta 1.8 ha chiarito che: "… in caso di vendita dell’unità immobiliare oggetto degli interventi di recupero del patrimonio edilizio, le parti possono stabilire a chi di esse competa la fruizione della detrazione residua; in assenza di indicazioni nell’atto di vendita, la detrazione residua non utilizzata si trasferisce per intero al soggetto acquirente. Pertanto, per le cessioni di immobili intervenute a decorrere dal 17 settembre 2011 occorre verificare se nel relativo atto è presente un accordo volto a mantenere la fruizione delle quote residue di detrazione non utilizzate in capo al cedente.

Si precisa che la quota detraibile nell’anno di trasferimento dell’immobile spetta per intero al contribuente titolare del diritto a fruire della detrazione residua in base alle indicazioni in precedenza date. Ad esempio, se in un contratto di compravendita di un immobile del 5 dicembre 2011 è prevista una clausola diretta a mantenere la detrazione residua in capo al cedente, quest’ultimo fruirà dell’intera quota della detrazione riferita al 2011".

Gli esperti di 50&PiùCaaf che rispondono alle vostre domande sono:

Cinzia Calabrese, Marco Chiudioni, Ada Martino, Romeo MelucciQuesta rubrica, curata dai nostri esperti fiscali, risponde al quesito più significativo e di interesse generale pervenuto nel corso della settimana. Se hai una domanda fiscale scrivi a: comunicazione.esterna@50epiu.it.

50&PiùCaaf svolge un qualificato servizio di assistenza fiscale certificato dal visto di conformità, garantito da una polizza assicurativa e dalla competenza dei suoi esperti fiscali. E' scelto ogni anno da oltre 750.000 lavoratori e pensionati.

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