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E' possibile beneficiare della detrazione degli interessi passivi sul mutuo se l'abitazione viene data in comodato gratuito a un amico?

E' possibile beneficiare della detrazione fiscale degli interessi passivi sul mutuo se l'abitazione principale viene data in comodato gratuito a un amico?

Risposta a cura di 50&PiùCaaf


DOMANDA

Mia moglie è proprietaria al 100% di un appartamento acquistato in luglio come prima casa nello stesso comune dove risiediamo. Premetto che io e mia moglie siamo in regime di separazione dei beni. Pertanto, vi chiedo: 1) se mia moglie concede l’appartamento in comodato d’uso gratuito ad un nostro amico, può scaricare sul mod. 730 gli interessi passivi del mutuo in corso? 2) Se ciò non fosse possibile, esiste un modo per conciliare le due cose?
Grazie.


       
       
   
 
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comunicazione.esterna@50epiu.it

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RISPOSTA

L’articolo 15 comma 1, lett. b), del TUIR prevede espressamente che “per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente”.
In sostanza il diritto alla detrazione spetta se l’immobile è adibito ad abitazione principale del contribuente oppure, in alternativa, di un suo familiare (coniuge, parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado).

A tale principio di carattere generale il legislatore ha previsto alcune deroghe stabilendo che il diritto alla detrazione non viene meno se il trasferimento avviene per motivi di lavoro oppure a seguito di ricoveri permanenti in istituti di ricovero o sanitari (a condizione che l’immobile non risulti locato). Altra eccezione è stata prevista per il personale delle Forze Armate e di Polizia per il quale non è richiesto il requisito della dimora abituale in riferimento ai mutui contratti per l’acquisto dell’immobile costituente unica abitazione di proprietà.

Nel caso da lei rappresentato, se sua moglie concedesse l’appartamento in uso gratuito ad una persona che non sia un suo “familiare” perderà inevitabilmente il diritto alla detrazione degli interessi passivi a partire dall’anno successivo a quello in cui avrà trasferito la sua dimora, salvo il particolare caso in cui non rientri nelle eccezioni su indicate (trasferimento per motivi di lavoro o appartenenza al personale delle Forze Armate o di Polizia).
Tuttavia il diritto alla detrazione fiscale potrà essere “riacquisito” qualora, negli anni successivi, lei tornasse ad adibire l’immobile ad abitazione principale. In quest’ultimo caso tornerà a beneficiare nuovamente della detrazione fiscale degli interessi passivi in relazione alle rate pagata a decorrere da tale momento.


COSA C'E' DA SAPERE…

L’articolo 15 comma 1 lett. b del TUIR prevede la detraibilità dall’imposta, nella misura del 19%, degli interessi passivi e relativi oneri accessori pagati nell’anno per mutui ipotecari contratti per l’acquisto di immobili da adibire ad abitazione principale, entro un anno dall’acquisto.
La detrazione d’imposta spetta agli acquirenti che siano contestualmente anche contraenti del mutuo ipotecario ed è inoltre necessario che l’acquisto sia avvenuto nell’anno antecedente o successivo alla stipula del mutuo.
L’importo massimo sul quale calcolare la detrazione è stabilito in euro 4.000 da suddividere tra ogni contestatario il quale, pertanto,  potrà fruire della detrazione fiscale unicamente per la propria quota di interessi. Solo in caso di mutuo cointestato e coniuge fiscalmente a carico dell’altro la detrazione spetta a quest’ultimo per entrambe le quote.

Se il mutuo eccede il costo sostenuto per l’acquisto dell’immobile possono essere portati in detrazione gli interessi relativi alla parte del mutuo che copre detto costo, aumentato delle spese notarili e degli altri oneri accessori relativi all’acquisto.


Gli esperti di 50&PiùCaaf che rispondono alle vostre domande sono:

Cinzia Calabrese, Marco Chiudioni, Ada Martino, Romeo MelucciQuesta rubrica, curata dai nostri esperti fiscali, risponde al quesito più significativo e di interesse generale pervenuto nel corso della settimana. Se hai una domanda fiscale scrivi a: comunicazione.esterna@50epiu.it.


50&PiùCaaf svolge un qualificato servizio di assistenza fiscale certificato dal visto di conformità, garantito da una polizza assicurativa e dalla competenza dei suoi esperti fiscali. E' scelto ogni anno da oltre 750.000 lavoratori e pensionati.

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