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Se l’abitazione principale viene concessa in comodato d’uso a un familiare, qual è l’aliquota Tasi?

Se l’abitazione principale viene concessa in comodato d’uso a un familiare, qual è l’aliquota Tasi?

Risposta a cura di 50&PiùCaaf


DOMANDA
:

Vi scrivo perché spero possiate risolvere il mio dubbio. Possiedo un unico immobile nel comune di Verona nel quale attualmente risiedo con mia figlia maggiorenne. Quest'anno mi sono risposata e dovrei prendere la residenza con mio marito (unico proprietario del suo immobile) in un altro comune. 

Dovrei quindi lasciare il mio appartamento di Verona a mia figlia in comodato d'uso gratuito.

Vorrei sapere se devo pagare la TASI come seconda casa o se, essendo la mia unica proprietà immobiliare, rimane come prima casa.

Ringrazio anticipatamente per un riscontro e saluto cordialmente. 

 



       
       
   
 
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comunicazione.esterna@50epiu.it

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RISPOSTA
: Il Comune di Verona, con delibera n.47 del 9 settembre 2014, pubblicata sul sito www.finanze.gov.it ha determinato nella misura dell’1,0 per mille l’aliquota ridotta da applicare per il pagamento della TASI (tassa sui servizi indivisibili) per l’unità immobiliare concessa in comodato gratuito dal soggetto passivo a un parente, in linea diretta, entro il primo grado che la utilizzi come abitazione principale. Il predetto Comune ha, inoltre, espressamente previsto che per detta fattispecie il “comodatario” deve appartenere a un nucleo familiare con ISEE non superiore a Euro 15.000 annui. Al contrario, se il nucleo familiare del comodatario, risulti essere superiore a euro 15.000 annui, non sarà possibile ricorrere all’ aliquota ridotta dell’1,0 per mille e per la TASI si applicherà l’aliquota ordinaria del 2,5 per mille.

 

Nella medesima delibera il Comune di Verona, ha previsto, al sussistere dei predetti requisiti, anche un’aliquota IMU (imposta municipale unica) agevolata al 4,6 per mille (quest’ultima a carico del proprietario).

Essendo la TASI dovuta sia dal proprietario che dall’occupante, Lei e Sua figlia, nel rispetto delle predette disposizioni, verserete il tributo, suddividendolo rispettivamente del 70% e del 30% così come previsto dal Comune di Verona. Nel caso sussistano i requisiti per l’1 per mille si applicherà anche l’aliquota IMU agevolata del 4,6 per mille. In assenza dei requisiti, la TASI come su indicato, è dovuta con aliquota al 2,5 per mille, mentre l’IMU è dovuta nella misura dell’ 8,9 per mille.

 

COSA C'E' DA SAPERE…

I soggetti interessati al pagamento della TASI sono:

- il proprietario;

- il titolare di diritti reali di godimento (uso, usufrutto, abitazione, ecc.);

- il titolare di diritti personali di godimento (locazione, locazione finanziaria, comodato)

- il detentore a qualsiasi titolo dell’immobile (inquilino, comodatario, ecc.)

L’imposta, quindi, è dovuta non solo dal possessore ma anche dal detentore, il quale, per espressa previsione normativa, dovrà versare l’imposta sui servizi indivisibili da un minimo del 10% ad un massimo del 30% così come previsto dai Comuni nel proprio regolamento. Il possessore a sua volta verserà la differenza che, di conseguenza, potrà variare da un minimo del 70% ad un massimo del 90%. In caso di detenzione temporanea di durata non superiore a sei mesi nel corso dello stesso anno solare, la TASI è dovuta soltanto dal possessore dei locali e delle aree a titolo di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e superficie.

I soggetti interessati al pagamento IMU sono:

- il proprietario;

- il titolare di diritti reali di godimento (enfiteusi, uso, usufrutto, abitazione, superficie)

Nell’ipotesi di esistenza di diritti personali di godimento (per esempio, locazione e comodato) la soggettività passiva IMU permane in capo al proprietario, mentre nulla è dovuto dal locatario, comodatario, ecc.

Gli esperti di 50&PiùCaaf che rispondono alle vostre domande sono:

Cinzia Calabrese, Marco Chiudioni, Ada Martino, Romeo MelucciQuesta rubrica, curata dai nostri esperti fiscali, risponde al quesito più significativo e di interesse generale pervenuto nel corso della settimana. Se hai una domanda fiscale scrivi a: comunicazione.esterna@50epiu.it.

50&PiùCaaf svolge un qualificato servizio di assistenza fiscale certificato dal visto di conformità, garantito da una polizza assicurativa e dalla competenza dei suoi esperti fiscali. E' scelto ogni anno da oltre 750.000 lavoratori e pensionati.

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