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In caso di immobile concesso in uso gratuito, la Tasi è totalmente a carico del proprietario?

In caso di immobile concesso in uso gratuito, la Tasi è totalmente a carico del proprietario?


Risposta a cura di 50&PiùCaaf


DOMANDA
:  I coniugi che abitano in una casa di proprietà di un parente del marito, devono pagare la quota TASI a carico del comodatario (20% nel Comune interessato) nella misura del 50% cadauno (quota di possesso), o detta quota deve essere a carico totale del parente del proprietario?
Grazie


   



RISPOSTA
: La grande novità introdotta dalla TASI è che l’imposta è dovuta non solo dal possessore (proprietario o titolare di altro diritto reale)  ma anche dal detentore (inquilino, comodatario ecc.) il quale, per espressa previsione normativa, dovrà versare l’imposta sui servizi indivisibili da un minimo del 10% ad un massimo del 30% così come previsto dal Comune nel proprio regolamento.

Fanno eccezione i casi di detenzione temporanea di durata non superiore a sei mesi nel corso dello stesso anno solare, nei quali la TASI è dovuta soltanto dal proprietario e/o dal titolare di altro diritto reale.

Stante il tenore letterale della norma il cosiddetto “detentore”, cioè l’occupante, versa la Tasi anche in assenza di un formale contratto tra le parti. Rientrano quindi anche gli immobili concessi in uso gratuito come nel suo caso.

Di conseguenza  il “proprietario” verserà la sua quota di Tasi (80% così come stabilita dal vostro Comune) mentre i due coniugi verseranno la differenza pari al 20% nella misura del 50% ciascuno (trattandosi di due “detentori” ognuno è tenuto al versamento della sua quota parte).
In questi casi è bene evidenziare che il proprietario e l’utilizzatore sono soggetti ad un’autonoma obbligazione tributaria. Ognuno paga, ed è responsabile, per la sua quota di imposta.

COSA C'E' DA SAPERE...

Gli immobili soggetti al pagamento della TASI sono:

  • l’abitazione principale (esente ai fini Imu ad eccezione di quelle di categoria catastale A/1, A/8, A/9);
  • gli immobili ad uso abitativo e gli altri fabbricati in via generale (seconde case, negozi, capannoni ecc. già imponibili anche ai fini Imu);
  • i fabbricati rurali ad uso strumentale per l’esercizio dell’attività agricola (esenti ai fini Imu);
  • le aree fabbricabili (imponibili anche ai fini Imu).

E’ necessario prendere visione della delibera del proprio Comune per verificare le aliquote previste, le agevolazioni e/o eventuali esenzioni.

Le scadenze dei versamenti per l’anno 2014 sono diverse in base alla data di delibera del comune.
Possono verificarsi queste tre situazioni:
1) Comuni che hanno deliberato entro il 23/05/2014 e le cui delibere sono state pubblicate sul sito del Ministero dell’Economia e delle Finanze (MEF) entro il 31/05/2014:
- acconto al 16/06/2014;
- saldo al 16/12/2014
2) Comuni che hanno deliberato entro il 10/09/2014 e le cui delibere sono state pubblicate sul sito del MEF entro il 18/09/2014:
- acconto al 16/10/2014
- saldo al 16/12/2014
3) Comuni che non hanno deliberato entro il 10/09/2014: la TASI si pagherà a saldo al 16/12/2014, in unica soluzione, in misura fissa dell’1 per mille.

Gli esperti di 50&PiùCaaf che rispondono alle vostre domande sono:
Cinzia Calabrese, Marco Chiudioni, Ada Martino, Romeo Melucci.

Questa rubrica, curata dai nostri esperti fiscali, risponde al quesito più significativo e di interesse generale pervenuto nel corso della settimana. Se hai una domanda fiscale scrivi a: comunicazione.esterna@50epiu.it.

50&PiùCaaf svolge un qualificato servizio di assistenza fiscale certificato dal visto di conformità, garantito da una polizza assicurativa e dalla competenza dei suoi esperti fiscali. E' scelto ogni anno da oltre 750.000 lavoratori e pensionati.

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