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E' prevista la detrazione fiscale per l'acquisto di un box pertinenziale anche se non è di nuova costruzione?

E' prevista la detrazione fiscale per l'acquisto di un box pertinenziale anche se non è di nuova costruzione?


Risposta a cura di 50&PiùCaaf


DOMANDA
:   devo acquistare un box pertinenziale al mio alloggio, che al momento è di proprietà di una signora che abita nella scala a fianco alla mia. Ho diritto alla detrazione fiscale pagandolo con bonifico bancario anche se il box non è di nuova costruzione, ma già esistente da 37 anni?
Grazie


   



RISPOSTA
Nel suo caso, non si rendono applicabili le agevolazioni  Irpef  del 36%-50% previste dall’art. 16 bis Tuir 917/86,  in quanto il box non è di nuova costruzione e la cessione avviene da privato e non da impresa costruttrice. 

L’articolo 1 della legge 449/1997, istitutiva della detrazione fiscale, annovera, tra le fattispecie agevolate, sia la costruzione ex novo di parcheggi “pertinenziali” (da asservire ad abitazioni), sia  l’acquisto delle medesime pertinenze purché di nuova realizzazione.
Nel caso di acquisto, la detrazione Irpef non opera comunque sul costo effettivo di acquisto del bene, bensì sul costo effettivo di realizzazione e costruzione (prezzo di acquisto al netto del valore dell’area, del profitto di impresa e delle spese generali non imputabili al singolo box)  attestato dall’impresa costruttrice cedente  con dichiarazione da rilasciarsi all’acquirente.


COSA C'E' DA SAPERE...

Per l’acquisto del box pertinenziale i documenti che il contribuente deve esibire al CAF ai fini del riconoscimento della detrazione Irpef, sono:

  • Atto di acquisto o preliminare di vendita registrato dal quale si evinca la pertinenzialità e  il numero dei contitolari;Dichiarazione del costruttore nella quale siano indicati i costi di costruzione;
  • Bonifico bancario o postale per i pagamenti effettuati e dal quale si evinca: la causale del versamento con indicazione della norma di riferimento ( art.16-bis, Tuir); il codice fiscale del beneficiario della detrazione; il numero di partita Iva o codice fiscale della ditta o del professionista che ha eseguito i lavori, verso cui il bonifico è indirizzato;
  • Ricevuta raccomandata al Centro Operativo di Pescara che deve essere trasmessa prima della presentazione della dichiarazione dei redditi; per gli acquisti effettuati dal 2010 l’obbligo della raccomandata è sostituito dall’indicazione dei dati catastali nella dichiarazione dei redditi.

In caso di versamento di acconti, la detrazione spetta in relazione ai pagamenti effettuati con bonifico, nel corso dell’anno d’imposta e fino a concorrenza del costo di costruzione dichiarato dall’impresa, a condizione che  il compromesso di vendita sia stato regolarmente registrato e  da tale compromesso risulti la sussistenza del vincolo di pertinenzialità tra edificio abitativo e box.

Gli esperti di 50&PiùCaaf che rispondono alle vostre domande sono:
Cinzia Calabrese, Marco Chiudioni, Ada Martino, Romeo Melucci.

Questa rubrica, curata dai nostri esperti fiscali, risponde al quesito più significativo e di interesse generale pervenuto nel corso della settimana. Se hai una domanda fiscale scrivi a: comunicazione.esterna@50epiu.it.

50&PiùCaaf svolge un qualificato servizio di assistenza fiscale certificato dal visto di conformità, garantito da una polizza assicurativa e dalla competenza dei suoi esperti fiscali. E' scelto ogni anno da oltre 750.000 lavoratori e pensionati.

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