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E' possibile detrarre gli interessi sul mutuo se l'abitazione viene data in comodato d'uso a un familiare?

E' possibile detrarre gli interessi sul mutuo se l'abitazione viene data in comodato d'uso a un familiare?

Risposta a cura di 50&PiùCaaf


DOMANDA
: Ho acquistato nel 2007 un appartamento con le agevolazioni “prima casa”, poi nel 2010 sono andato a convivere con la mia ragazza (con cambio di residenza)  in un appartamento in affitto con contratto intestato a lei e la mia prima casa, con mutuo a me intestato, l’ho data ai miei genitori in comodato gratuito dichiarato in Comune.
Vorrei sapere se sono obbligato a fare il modello 730 e se è possibile scaricare gli interessi del mutuo.
Preciso che l’immobile di mia proprietà e situato in un Comune diverso da quello i cui abito.
Grazie per l'attenzione.


   


RISPOSTA
: Ai fini della detraibilità degli interessi passivi sul mutuo ipotecario contratto per l’acquisto dell’abitazione principale, si ricorda che “… per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente” (art. 15, comma 1, lett. b), TUIR).

A tal fine rilevano le risultanze dei registri anagrafici o l’autocertificazione effettuata ai sensi del DPR 20/12/2000 n. 445, con la quale il contribuente può attestare anche che dimora abitualmente in luogo diverso da quello indicato nei registri anagrafici.

La detrazione spetta anche se l’immobile è adibito ad abitazione principale di un familiare (coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado).

Pertanto, nel caso di specie la detrazione degli interessi sul mutuo deve ritenersi consentita, dal momento che l’immobile è utilizzato come abitazione principale dei genitori e tale circostanza risulta anche nei registri anagrafici del Comune.

Cosa c’è da sapere…

Nel rigo E7 del mod. 730/2014 si possono indicare gli interessi passivi, gli oneri accessori e le quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione per mutui ipotecari contratti per l’acquisto di immobili adibiti ad abitazione principale.

La detrazione spetta soltanto al soggetto che dall’atto di acquisto risulti essere “proprietario” o “nudo proprietario”, al verificarsi di tutti i requisiti richiesti, e non spetta mai all’usufruttuario in quanto lo stesso non acquista la proprietà dell’unità immobiliare (Circolare 3.05.1996 n. 108, risposta 2.3.1, Circolare 12.05.2000 n. 95, risposta 1.2.7).

In caso di separazione legale, anche il coniuge separato, finché non interviene l’annotazione della sentenza di divorzio, rientra tra i familiari.
In caso di divorzio, al coniuge che ha trasferito la propria dimora abituale spetta comunque la detrazione per la quota di competenza, se nell’immobile hanno la propria dimora abituale i suoi familiari.
La detrazione spetta se il mutuo è stato contratto per l’acquisto dell’abitazione principale e delle pertinenze, nonché in caso di acquisto di una ulteriore quota di proprietà dell’unità immobiliare.
La detrazione non compete, invece, nel caso in cui il mutuo sia stato stipulato autonomamente per acquistare una pertinenza dell’abitazione principale (box, soffitta, cantina, ecc.) – (Circolare 3.05.1996 n. 108, risposta 2.3.4).

Gli esperti di 50&PiùCaaf che rispondono alle vostre domande sono:
Cinzia Calabrese, Marco Chiudioni, Ada Martino, Romeo Melucci.

Questa rubrica, curata dai nostri esperti fiscali, risponde al quesito più significativo e di interesse generale pervenuto nel corso della settimana. Se hai una domanda fiscale scrivi a: comunicazione.esterna@50epiu.it.

50&PiùCaaf svolge un qualificato servizio di assistenza fiscale certificato dal visto di conformità, garantito da una polizza assicurativa e dalla competenza dei suoi esperti fiscali. E' scelto ogni anno da oltre 750.000 lavoratori e pensionati.

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