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Box pertinenziale: è possibile beneficiare dell’agevolazione fiscale se l’acquisto non è stato fatto dal costruttore?

Box pertinenziale: è possibile beneficiare dell’agevolazione fiscale se l’acquisto non è stato fatto dal costruttore?

Risposta a cura di 50&PiùCaaf


DOMANDA
: Ho acquistato un box auto pertinenziale ad un appartamento. Appartamento e box sono stati acquistati contemporaneamente e con  un unico atto notarile. Sono nuovi poiché mai abitati. 
L'acquisto, però, non è avvenuto  dal costruttore in quanto  fallito qualche anno fa, ma da una società che aveva già acquistato a suo tempo. Posso usufruire della detrazione?
Grazie


   


RISPOSTA
: La detrazione per l’acquisto dei posti auto pertinenziali è prevista dall’art. 16 bis, comma 1, lett. d) del TUIR. Condizione essenziale per usufruire dell’agevolazione è, fra l’altro, la sussistenza del vincolo pertinenziale tra l’abitazione e il box. L’agevolazione spetta solo per le spese di costruzione dei box e posti auto pertinenziali certificate dal venditore, e non sul costo di acquisto degli stessi. Ne discende che il venditore deve essere necessariamente l’impresa che ha realizzato il box e che è in grado di quantificare e può documentare i relativi costi sostenuti.  

Cosa c’è da sapere…
La detrazione prevista per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio si applica anche gli acquirenti di box o posti auto pertinenziali già realizzati, tuttavia la detrazione spetta esclusivamente con riferimento alle spese sostenute per la realizzazione, a condizione che siano attestate dal venditore. Anche in questo caso nella dichiarazione dei redditi devono essere indicati i dati catastali dell’immobile.

Condizione essenziale per usufruire dell’agevolazione è, comunque, la sussistenza del vincolo pertinenziale tra l’abitazione e il box (risultante dall’atto di acquisto). Nel caso in cui l’atto definitivo di acquisto sia stipulato successivamente al versamento di eventuali acconti, l’Agenzia delle Entrate ha precisato che, in relazione ai pagamenti effettuati con bonifico bancario o postale, la detrazione d’imposta spetta solo se è stato regolarmente registrato un compromesso di vendita dal quale risulti la sussistenza del vincolo pertinenziale tra l’edificio abitativo e il box.

Se manca un preliminare di acquisto registrato, eventuali pagamenti effettuati con bonifico prima dell’atto notarile non sono ammessi in detrazione. In questo caso, infatti, al momento del pagamento non è ancora riscontrabile l’effettiva sussistenza del vincolo pertinenziale richiesto dalla norma. Tale condizione può essere considerata comunque realizzata nell’ipotesi particolare in cui il bonifico viene effettuato nello stesso giorno in cui si stipula l’atto, ma in un orario antecedente a quello della stipula stessa (risoluzione dell’Agenzia delle Entrate n. 7/E del 13 gennaio 2011).

Gli esperti di 50&PiùCaaf che rispondono alle vostre domande sono:
Cinzia Calabrese, Marco Chiudioni, Ada Martino, Romeo Melucci.

Questa rubrica, curata dai nostri esperti fiscali, risponde al quesito più significativo e di interesse generale pervenuto nel corso della settimana. Se hai una domanda fiscale scrivi a: comunicazione.esterna@50epiu.it.

50&PiùCaaf svolge un qualificato servizio di assistenza fiscale certificato dal visto di conformità, garantito da una polizza assicurativa e dalla competenza dei suoi esperti fiscali. E' scelto ogni anno da oltre 750.000 lavoratori e pensionati.

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