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Detrazione fiscale per acquisto box: possibile se il rogito sarà firmato nel 2014?

Detrazione fiscale per acquisto box: possibile se il rogito sarà firmato nel 2014?
 
Risposta a cura di 50&PiùCaaf


DOMANDA: sto per firmare un compromesso per l'acquisto di un appartamento con annesso box pertinenziale e con relativo pagamento di caparra. La costruzione sarà condonata solo nel 2014. Vorrei destinare questa caparra al pagamento del box (i due importi corrispondono) per poi richiedere la detrazione per l'acquisto del box pertinenziale. Potrò ottenere l'agevolazione anche se il rogito sarà firmato solo nel 2014?


   


RISPOSTA:
fermo restando il rispetto delle normative vigenti in materia edilizia, la risposta è affermativa a condizione che provveda prima a registrare il preliminare di acquisto. Infatti, tutti i pagamenti effettuati prima del rogito possono  computarsi come acconti. La detrazione Irpef del 36% (ora 50%, articolo 11, Dl 83/2012, convertito in legge 134/2012, e articolo 16, Dl 63/2013) spetta, infatti,  anche all’acquirente di box pertinenziale ad un’abitazione, purché di nuova realizzazione e limitatamente ai costi di realizzazione sostenuti dall’impresa costruttrice appositamente attestati con dichiarazione da rilasciarsi all’acquirente.

Con la circolare n. 55/E del 20 giugno 2002, è stato chiarito che la detrazione si può applicare anche nel caso di acquisto contestuale di abitazione e box pertinenziale, entrambi in corso di costruzione.

Si ricorda, a tal fine che nell’ipotesi in cui si versino degli acconti relativi al box, oltre alla registrazione del compromesso, occorre pagare con bonifico bancario o postale (anche online)tutte le spese di acquisto del box (bonifico da dove risulti il codice fiscale dell’acquirente, la partita Iva dell’impresa e la causale di versamento, cioè acquisto di box pertinenziale, art.16-bis, TUIR DPR/91786).

Quindi, per poter fruire dell’agevolazione in sede della prossima dichiarazione dei redditi, sempreché abbia versato gli acconti nel 2013,  sul modello, dovranno essere da lei indicati anche gli estremi di registrazione del preliminare.

Cosa c’è da sapere…

La Risoluzione 8.02.2008 n. 38 ha precisato che nessun beneficio può essere riconosciuto a chi acquista box o posti auto pertinenziali all’abitazione, se la spesa viene sostenuta prima dell’atto di acquisto, in assenza di un contratto preliminare di vendita regolarmente registrato.

Con la Risoluzione 13.01.2011 n. 7  viene ulteriormente precisato che, per l’acquisto dei box, fermo restando la condizione normativa del vincolo pertinenziale tra l’abitazione e l’autorimessa, in assenza del contratto preliminare regolarmente registrato, è possibile provvedere al pagamento con l’emissione del bonifico nella stessa giornata della stipula del rogito senza perdere il diritto alla detrazione.

Con la Risoluzione 7.07.2008 n. 282 è stato, inoltre, chiarito che nel caso di assegnazione da parte di “cooperative edilizie” , ai fini della fruizione della detrazione, non è necessario l’atto di vendita né il preliminare di vendita, dal momento che il vincolo pertinenziale tra box e abitazione è dimostrato dall’accoglimento della richiesta di assegnazione da parte del Consiglio di amministrazione della cooperativa e trascritta nei libri sociali della cooperativa che, ai sensi dell’articolo n. 2421 del Codice civile sono obbligatori. Pertanto, solo in tale ipotesi, il contribuente può usufruire delle detrazioni sugli acconti versati a seguito del solo atto di assegnazione.



Gli esperti di 50&PiùCaaf che rispondono alle vostre domande sono:
Cinzia Calabrese, Marco Chiudioni, Ada Martino, Romeo Melucci.

Questa rubrica, curata dai nostri esperti fiscali, risponde al quesito più significativo e di interesse generale pervenuto nel corso della settimana. Se hai una domanda fiscale scrivi a: comunicazione.esterna@50epiu.it.

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